Brancheorganisatie Vastgoed Belang roept de Tweede Kamer op om tempo te maken met de Wet werkelijk rendement box 3 (WWR). Volgens de organisatie is snelle invoering nodig om particuliere verhuurders eerlijker te belasten én om de huurwoningmarkt te stabiliseren.
Vastgoed Belang benadrukt dat de deadline van 15 maart 2026 gehaald moet worden. Alleen dan kan de wet volgens planning op 1 januari 2028 ingaan. De organisatie vindt dat uitstel leidt tot extra onzekerheid en verdere druk op de markt voor huurwoningen.
Oproep tot snelle invoering én verbeteringen in de regels
Naast de oproep om vaart te maken, doet Vastgoed Belang ook concrete voorstellen om het toekomstige stelsel werkbaar te maken. Ook voor het huidige box 3-systeem worden verbeteringen aangedragen, zodat investeringen in huurwoningen niet verder afnemen.
In het kort pleit Vastgoed Belang voor:
-
Vooraf duidelijkheid over de inbrengwaarde van woningen die vóór 1 januari 2028 zijn gekocht
-
Een herinvesteringsreserve in box 3, vergelijkbaar met de vennootschapsbelasting
-
Tegenbewijs bij langdurige leegstand, bijvoorbeeld bij niet-verhuurde winkelpanden
-
Aanpassing van de vastgoedbijtelling op basis van actuele marktgegevens
-
Duidelijke richtlijnen voor het verschil tussen kosten en investeringen
-
Kostenaftrek binnen de huidige tegenbewijsregeling (als voorschot op de nieuwe wet)
-
Actualisering van de vaste aftrek voor niet-kadastraal gesplitste huurwoningen, passend bij de WOZ-stijging
Startwaarde woningen: voorkom discussies en onzekerheid
Een belangrijk knelpunt zit volgens Vastgoed Belang in de inbrengwaarde van huurwoningen bij verkoop. Het huidige voorstel gaat uit van de WOZ-waarde per 1 januari 2028, maar die waarde is pas begin 2029 bekend. Dat zorgt volgens de organisatie voor onduidelijkheid en mogelijk fiscale discussies.
Daarom stelt Vastgoed Belang een alternatief voor: gebruik de WOZ-waarde per 1 januari 2026, verhoogd met 20% als startwaarde per 1 januari 2028. Deze aanpak is eerder toegepast bij de invoering van de Wet inkomstenbelasting 2001 en biedt verhuurders vooraf meer zekerheid.
Herinvesteringsreserve moet investeringen in huurwoningen stimuleren
Ook pleit Vastgoed Belang voor een tijdelijke herinvesteringsreserve in box 3. Daarmee kunnen particuliere verhuurders winst bij verkoop tijdelijk reserveren, mits ze opnieuw investeren in de Nederlandse huurwoningmarkt.
Uit onderzoek onder leden blijkt dat op dit moment slechts 10% na verkoop opnieuw investeert in binnenlandse huurwoningen.
Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang:
“De tijdelijke herinvesteringsreserve is een gerichte stimulans om verkoopopbrengsten opnieuw in Nederland te investeren in plaats van elders. Voor bedrijfsmatige verhuurders bestaat deze mogelijkheid al.”
Kritiek op belasting bij leegstand en verouderde forfaits
Vastgoed Belang is kritisch op het idee dat verhuurders ook bij leegstand belast worden op een fictief rendement van 3,35%. Volgens de organisatie past dat niet bij een stelsel dat juist het werkelijk rendement wil belasten. Daarom wordt gepleit voor een tegenbewijsregeling bij leegstand.
Ook de vastgoedbijtelling van 3,35% staat ter discussie. Die is gebaseerd op cijfers tot 2021 en sluit volgens Vastgoed Belang niet meer aan op de huidige verhouding tussen huurprijzen en WOZ-waarden. Op basis van recentere gegevens zou een percentage van 2,80% realistischer zijn. Daarnaast wil de organisatie dat het percentage jaarlijks wordt geactualiseerd.
Onduidelijke kostenregels en achterhaalde aftrek
Hoewel Vastgoed Belang positief is over het idee dat kosten aftrekbaar worden, waarschuwt de organisatie voor onduidelijkheid in de uitvoering. Het onderscheid tussen onderhoudskosten en investeringen is in de praktijk vaak lastig, zeker nu veel verhuurders moeten verduurzamen. Heldere richtlijnen en voorbeelden zijn daarom volgens Vastgoed Belang noodzakelijk.
Ook vraagt de brancheorganisatie om een update van de forfaitaire aftrek van €20.000 voor woningen die niet kadastraal zijn gesplitst. Deze aftrek is sinds 2011 niet aangepast, terwijl WOZ-waarden in veel gevallen bijna zijn verdubbeld. Vastgoed Belang pleit daarom voor herijking én jaarlijkse indexatie.
Direct belastingdruk verlagen om uitponding te beperken
Tot slot wil Vastgoed Belang dat er op korte termijn al maatregelen komen binnen het huidige box 3-stelsel. De organisatie vraagt om kostenaftrek mogelijk te maken binnen de huidige tegenbewijsregeling.
Als dat tot uitvoeringsproblemen leidt bij de Belastingdienst, kan volgens Touw ook gewerkt worden met een vast bedrag of percentage per woning.
Volgens Vastgoed Belang is snelle verlaging van de belastingdruk essentieel om te voorkomen dat verhuurders blijven uitponden, waardoor vooral het aanbod in de sociale huur en middenhuur verder onder druk komt te staan.
