De Nederlandse woningmarkt schakelt in 2026 een tandje terug. Na het recordjaar 2025, waarin beleggers massaal huurwoningen verkochten (uitponden) en het aantal transacties piekte, verwacht ABN AMRO dat het aantal woningverkopen de komende jaren daalt. De bank rekent op een afname van 1% in 2026 en 4% in 2027.
In 2025 werden vooral kleinere appartementen door beleggers in de verkoop gezet. Dat effect neemt nu af, waardoor er minder voormalige huurwoningen op de markt komen.
Huurwoningaanbod blijft krap door weinig nieuwbouw en lagere investeringsbereidheid
Tegelijkertijd blijft het aanbod aan huurwoningen onder druk staan. Het structurele tekort aan nieuwbouw én de beperkte aantrekkelijkheid om in huurwoningen te investeren zorgen ervoor dat er te weinig nieuwe woningen bijkomen.
Volgens ABN AMRO spelen hierbij meerdere factoren mee, zoals:
-
strengere regulering
-
hoge grondprijzen
-
ongunstige fiscale regels
Het gevolg: het aantal betaalbare huurwoningen neemt verder af en de druk op het middenhuursegment blijft groot.
Europees plan kan middenhuur op termijn helpen
Een mogelijke meevaller is het Plan voor Betaalbare Huisvesting van de Europese Commissie. Vanaf 2026 biedt dit plan meer ruimte om betaalbare huurwoningen te subsidiëren, óók in het middensegment.
Voor Nederland kan dit betekenen dat woningcorporaties hun rol in de middenhuur kunnen uitbreiden, waardoor de druk op dit segment op termijn iets kan afnemen. Wel waarschuwt ABN AMRO dat nieuwe beleidsmaatregelen vaak langzaam doorwerken. Eventuele effecten worden daarom vooral pas later zichtbaar. Bovendien klinkt er vanuit verschillende hoeken kritiek op de Europese plannen.
Koopprijzen blijven stijgen, ondanks minder transacties
Ondanks de daling in het aantal woningverkopen blijven de koopprijzen naar verwachting stijgen. ABN AMRO voorspelt een prijsstijging van 3% in 2026, gevolgd door 4% in 2027.
Die groei blijft overeind door twee belangrijke factoren:
-
stijgende huishoudinkomens
-
aanhoudende schaarste op de woningmarkt
Zelfs een licht oplopende hypotheekrente lijkt die trend niet te stoppen. De krapte op de huurmarkt werkt bovendien door op de koopmarkt: steeds meer huurders wijken noodgedwongen uit naar koopwoningen, vooral in het lagere en middensegment. Dat zorgt indirect voor extra prijsdruk.
