De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen is in het vierde kwartaal van 2025 gestegen naar een record van €502.000. In inmiddels meer dan de helft van alle Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde prijs boven een half miljoen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van de NVM.
Hoewel de prijsstijging op jaarbasis met +3,9% iets minder hard gaat dan eerder, blijft een koopwoning voor veel mensen — en vooral starters — moeilijk bereikbaar.
Starters kopen vaker, maar niet zonder hulp
In totaal werden er in het vierde kwartaal 47.600 woningen verkocht. Opvallend is dat ongeveer de helft daarvan naar starters ging. Tegelijkertijd lukt kopen vaak alleen met extra financiële steun, zoals:
-
hulp van familie
-
eigen spaargeld of opgebouwd vermogen
Zonder deze buffers is het voor veel starters lastig om mee te komen in de markt.
Iets minder biedingsdruk, maar aanbod blijft krap
Kopers kregen in het afgelopen kwartaal wel iets meer ademruimte. Het gemiddelde aantal biedingen per woning daalde van 3,7 naar 2,8. Ook stonden woningen gemiddeld 28 dagen te koop.
Toch blijft de markt krap: woningzoekers hebben gemiddeld slechts twee passende opties om uit te kiezen. Daarmee blijft de concurrentie groot, ondanks de iets afgenomen druk.
Regionale verschillen blijven enorm
De prijsverschillen tussen gemeenten zijn nog altijd fors. Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs in Bloemendaal op ruim €1,1 miljoen. Aan de andere kant van het spectrum blijven gemeenten zoals Pekela, Heerlen en Kerkrade onder de €300.000.
Nieuwbouwverkoop blijft achter: laagste niveau in twee jaar
De verkoop van nieuwbouwwoningen blijft ondertussen achter. In het vierde kwartaal werden slechts 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht — het laagste aantal in twee jaar tijd.
De oorzaken zijn volgens de cijfers duidelijk:
-
hoge bouwkosten
-
minder aanbod van grondgebonden woningen
-
“krimpflatie”: kleinere woningen voor relatief hoge prijzen
Hierdoor wijken steeds meer kopers uit naar bestaande bouw. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwverkopen met 27.000 gelijk aan 2024, maar het verwachte herstel in de laatste maanden bleef uit. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning ligt inmiddels rond de €494.000.
Groeiregio’s in beeld bij vastgoedbeleggers
Ook vastgoedbeleggers kijken steeds vaker buiten de Randstad. De aandacht verschuift geleidelijk naar opkomende regio’s zoals Zwolle, Tilburg, Arnhem-Nijmegen en Groningen.
Deze gebieden worden genoemd als kansrijk omdat ze vaak een combinatie bieden van:
-
sterke economische ontwikkeling
-
bevolkingsgroei
-
relatief betaalbare woningprijzen
-
betere infrastructuur en bereikbaarheid
Door de stijgende vraag naar wonen buiten de traditionele stedelijke kernen neemt de investeringswaarde toe, vooral binnen het (huur)woningsegment.
Voor beleggers die vooruitkijken, kunnen deze groeiregio’s kansen bieden op stabiel rendement — terwijl ze tegelijk bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod buiten de bekende hotspots.
