van Kinsbergenstraat 37 Eindhoven

Omschrijving

DHVC Vastgoed biedt u aan: Fraaie en karakteristieke vooroorlogse woning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op een gewilde woonlocatie in “Oud Woensel” nabij het centrum van Eindhoven. De woning is in 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over 6 zonnepanelen (uit 2022) en is in bezit van een definitief energielabel B.

Ligging:
De woning is gelegen in de buurt ‘Oud-Woensel’ in een recent vernieuwde wijk. Deze wijk is volop in ontwikkeling waarbij oud grotendeels plaats maakt voor nieuw. Op loopafstand zijn de Kruisstraat en Woenselse Markt gelegen. Hier zijn diverse winkels te vinden waaronder supermarkten, bakker, postkantoor, kappers en natuurlijk allerlei kramen met verse producten op de wekelijkse markt. In de nabije omgeving bevinden zich ook meerdere basisscholen, een apotheek en een speeltuin. Binnen fietsafstand zijn daarnaast ook de Fontys Hogescholen en de Technische Universiteit gelegen. Op korte afstand is het centrum van Eindhoven bereikbaar waardoor uitvalswegen met het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Met de auto zijn diverse snelwegen (A2 en A50) snel te bereiken via de Boschdijk.

Indeling woning:

Entree:
Vanuit de ruime ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de sfeervolle living.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Meterkast:
Voorzien van een nieuwe groepenkast in 2022.

Woonkamer:
Fraaie living voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard (hout). De woonkamer is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafonds met inbouwverlichting en staat in open verbinding met in de uitbouw gelegen woonkeuken. Het licht dat door de diverse raampartijen en de grote lichtkoepel binnenkomt, zorgt voor een aangename sfeer en veel ruimtelijkheid.

Keuken:
Royale half open woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals een; vaatwasser, maar liefst 3 ovens waarvan een combi oven (samsung), vriezer, elektrische kookplaat (inductie) met afzuigschouw en een rvs spoelbak. De keuken is afgewerkt met lichte onder en bovenkasten en een donker composiet keukenblad. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met overkapping en de praktische bijkeuken met de opstelling cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen.

Tuin:
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met een royale overkapping met houten vlonders, sierbestrating en vanuit hier toegang tot het multifunctionele bijgebouw.

1e verdieping:
Vanuit de hal middels een fraaie houten trapopgang toegang tot de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een fraaie moderne badkamer.

Slaapkamers: De slaapkamers zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing, radiatoren en een doorlopende en moderne laminaatvloer.
Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de kleinste van formaat.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als werk/studeerkamer maar kan uiteraard gewoon als slaapkamer worden gebruikt.
Slaapkamer 3: Is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is het grootst van formaat en kan betiteld worden als de master bedroom.

Badkamer:
De ruime en recent geheel gemoderniseerde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vlizotrap vanuit de overloop te bereiken en geeft u veel extra bergruimte.

Multifunctioneel bijgebouw:
De voormalige garage is nu een multifunctioneel bijgebouw en kan gebruikt worden als slaapkamer/kantoor/praktijkruimte of een mantelzorgwoning. Het bijgebouw is te bereiken vanuit de tuin en via de achtergelegen weg.

Omschrijving bijgebouw:
Het bijgebouw is voorzien van 2 slaapkamers, keukenblok, badkamer, ruime woonkamer en een berging met de opstelling van de cv-ketel. De woonkamer in het bijgebouw is voorzien van een compleet nieuwe en moderne tegelvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
Moderne badkamer voorzien van een toilet, douchecabine en de aansluitingen voor wassen en drogen.
Kenmerken:
• Fraaie vooroorlogse tussenwoning met multifunctioneel bijgebouw.
• De woning beschikt over 6 zonnepanelen en is in het bezit van een definitief energielabel B.
• De woning beschikt over een sfeervolle living, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer.
• De woning is gelegen op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, stadscentrum, NS station en openbaar vervoer.