Abbevillelaan 32 Eindhoven

Omschrijving

DHVC Vastgoed biedt u aan: Een royaal uitgebouwde en recent geheel gemoderniseerde tussenwoning met dubbele garage en ruime aluminium serre gelegen in de gewilde en kindvriendelijk woonwijk “Achtse Barrier” te Eindhoven. De woning beschikt over een fraai vrij uitzicht op een gemeenteplantsoen en is de nabijheid van diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen.
Indeling:

Entree:
Middels de fraaie aangelegde voortuin met sierbestrating middels een overdekte entree met inbouwverlichting toegang tot de woning.

Begane grond woning:
Fraaie ontvangsthal met garderobe welke toegang biedt tot de meterkast met vernieuwde groepenkast, toilet, trappenkast, keuken, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer (epoxy) met vloerverwarming.

Meterkast:
Vernieuwde en uitgebreide groepenkast (7 groepen/ 2 aardlekschakelaars) en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor glasvezel.

Toiletruimte:
Moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Berging:
Ruime en praktische trappenkast met meer dan voldoende opbergruimte.

Keuken:
De moderne open keuken (vernieuwd in 2019) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder en bovenkasten en lades voor meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken vrij uitzicht op een groenvoorziening/speeltuin, en vanwege de grote raampartij geniet de keuken van een prettige en natuurlijke en prettige lichtinval.
De keuken is uiteraard uitgerust met alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; een vaatwasser, rvs spoelbak met design kraan, luxe (stoves) gaskookplaat met dubbele oven met donker uitgevoerde afzuigschouw en een losse Amerikaanse koelkast.

Woonkamer:
Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde living met inbouwverlichting en grote raampartijen met uitzicht over de fraaie aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de royale aangebouwde serre voorzien van glazen schuifwanden en inbouwverlichting met uitzicht op de achtertuin en de dubbele garage.

Serre:
Royaal aangebouwde aluminium serre voorzien van inbouwverlichting en volledig af te sluiten met glazen schuifwanden.

Tuin:
Fraai en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, tuinverlichting en vanuit de tuin toegang tot de royale dubbele garage middels een loopdeur.

Garage:
Royale dubbele garage voorzien van 2 elektrische roldeuren, aparte groepenkast, aansluitingen voor wassen en drogen, verwarming, water en verlichting. De garage is vanuit de tuin bereikbaar via een achterliggend garageplein welke deels bij het kadastrale perceel behoort en het gebruik is middels een erfdienstbaarheid vastgelegd.

1ste verdieping:
Middels de fraaie trapopgang met verlichting naar de overloop welke toegang biedt tot de moderne badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en een wastafel.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluik.
Slaapkamer 3: Is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluik.

2e verdieping:
Middels de vaste trapopgang toegang tot de 2e verdieping met een ruime slaapkamer, veel bergruimte onder de kapschuintes, inbouwkast met opstelling cv-ketel(2019) en de aansluitingen voor de wasmachine. Verder beschikt de verdieping over 2 grote velux-dakramen en een airco installatie. Deze verdieping kan eventueel eenvoudig worden opgedeeld in 2 slaapkamers.

Kenmerken:
• Deze ruime uitgebouwde woning is fraai en rustig gelegen in woonwijk “Achtse Barrier” aan een rustig bomenlaantje met aansluitend parkeerplaatsen met uitzicht op een groenvoorziening / speelveld.
• Gunstige ligging ten opzichte van de basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en snelwegen
• De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van een moderne open keuken, badkamer, sanitair, nieuw stucwerk, aluminimum serre, nieuwe cv-ketel (2019), nieuwe groepenkast, gietvloer op de begane grond en zowel de voor als achtertuin is opnieuw aangelegd.
• De woning is op begane grond voorzien van een hoogwaardige gietvloer (epoxy) en beschikt over vloerverwarming
• De woning is voorzien van dak-,vloer, (gedeeltelijk) spouwmuur isolatie en dubbel glas.

Algemene informatie:
• De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie:
• Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Meetclausule:
• Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.