Na zeven jaren met stijgende huizenprijzen kunnen we zeggen dat huizen nu erg duur zijn. Een andere conclusie is dat de kopers in het verleden een goede investering hebben gedaan. Als je wilt kopen, moet je de huidige prijzen betalen. Pas wel op met het kopen van een huis dat eigenlijk boven je budget ligt. Je moet de maandlasten namelijk tientallen jaren blijven betalen. Op basis van je inkomen toetsen geldverstrekkers hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Hierbij wordt er maar deels rekening gehouden met jouw uitgavenpatroon. Bepaalde lasten, zoals leningen en het betalen van alimentatie, worden in de berekening van de maximale hypotheek betrokken. Je kunt bijvoorbeeld €350.000 lenen op basis van je inkomen. Dat is het oordeel van de geldverstrekker. Aanvullend moet je ook weten welke maandlasten er uit de hypotheek komen. Deze moeten namelijk wel binnen jouw budget passen. Het gaat er dus niet alleen om wat je maximaal kan lenen, maar ook wat je maximaal wil lenen.
Houd rekening met dalende huizenprijzen
Het feit dat er een schreeuwend tekort is aan woningen is nog geen garantie voor stijgende huizenprijzen. Als de huizenprijzen dalen na het kopen van een huis hoeft er niet gelijk een probleem te zijn, maar het kan er wel voor zorgen dat je jouw huis op korte termijn niet kunt verkopen. Met een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek los je jaarlijks een bedrag af op de hypotheekschuld. Gerekend over een periode van 30 jaar los je de schuld zelfs volledig af.
De maandlasten moeten ook in de toekomst betaalbaar blijven
Je koopt een huis uitgaande van de huidige financiële situatie. Je doet er verstandig aan om rekening te houden met een daling van het inkomen of zelfs met het overlijden van één van de huiseigenaren. Tegen dit soort risico’s kun jij je verzekeren. Bij arbeidsongeschiktheid kun je bijvoorbeeld een beroep doen op een woonlastenverzekering. Een overlijdensrisicoverzekering keert een bedrag uit aan de nabestaanden na het overlijden van een van de huiseigenaren. Hiermee kunnen de nabestaanden de hypotheekschuld (deels) afbetalen. Heb dus niet alleen aandacht voor de huidige situatie, maar ook voor veranderingen of dramatische gebeurtenissen in het leven.
De hypotheeklasten moeten eenvoudig betaalbaar zijn
De maandlasten moeten niet dermate hoog zijn, dat je geen geld meer hebt voor leuke dingen. Een keer uit eten en jaarlijks op vakantie gaan kun je één jaar opzij zetten als je net een huis hebt gekocht, maar je kunt niet tientallen jaren financieel op je tandvlees lopen. Met andere woorden, de hypotheeklasten moeten goed passen binnen jouw budget.
Pas op met het overbieden
Het overbieden op een huis is in de huidige markt gebruikelijk geworden. Door meer te bieden dan de vraagprijs, kun je ook een te duur huis kopen. Bij het aanvragen van een hypotheek wordt het huis getaxeerd. Als hieruit blijkt dat je meer biedt dan de waarde van het huis, kun je het aankoopbedrag niet volledig financieren met een hypotheek. De hypotheekschuld bedraagt namelijk maximaal 100% van de waarde van het huis. Voor het verduurzamen van het huis kun je meer lenen dan 100% van de woningwaarde.
Ben je op zoek naar een koophuis en wil de zoektocht niet echt lukken? Wij helpen je graag bij jouw zoektocht naar een passende koopwoning.
