• Neem telefonisch contact op! 040 2457844
Verhuur en beheer

Wat moet je nu doen?

Snel jouw woning verhuren en zorgenloos laten beheren!

Jij neemt contact op met ons, we bespreken samen kort wat de opties zijn voor de verhuur van jouw woning.
1.
Jij neemt contact op met ons, we bespreken samen kort wat de opties zijn voor de verhuur van jouw woning.
Na het eerste contact komen we tot een goed uitgewerkte afspraak. Daarna gaan we stap voor stap voor jou aan de slag.
2.
Na het eerste contact komen we tot een goed uitgewerkte afspraak. Daarna gaan we stap voor stap voor jou aan de slag.
Wij zorgen voor een goede woningopname en actieve promotie van jouw object, regelen de bezichtigingen en maken profielschetsen van de huurders.
3.
Wij zorgen voor een goede woningopname en actieve promotie van jouw object, regelen de bezichtigingen en maken profielschetsen van de huurders.
We zorgen ook voor de huurovereenkomst en sleuteloverdracht. Als de woning is verhuurd, regelen we het beheer.
4.
We zorgen ook voor de huurovereenkomst en sleuteloverdracht. Als de woning is verhuurd, regelen we het beheer.
Met het beheer zorgen wij ervoor dat eventuele klachten van huurders correct worden opgelost en coördineren het onderhoud.
5.
Met het beheer zorgen wij ervoor dat eventuele klachten van huurders correct worden opgelost en coördineren het onderhoud.
Wij regelen ook de huurbetaling, signaleren eventuele achterstanden en zorgen voor de incassoprocedure. Jij bent dus helemaal zorgenloos.
6.
Wij regelen ook de huurbetaling, signaleren eventuele achterstanden en zorgen voor de incassoprocedure. Jij bent dus helemaal zorgenloos.

Verhuur & Beheer

Verhuur

Wil jij een woonruimte tijdelijk of langdurig beschikbaar stellen en ben je op zoek naar de perfecte huurder? DHVC Vastgoed is al meer dan 25 jaar gespecialiseerd in tijdelijke en langdurige verhuur van woningen. Wij helpen je met de verhuur en beheer van alle soorten woningen in iedere prijsklasse. Wanneer je overweegt jouw woning te verhuren kun je contact met ons opnemen om vrijblijvend een afspraak te maken.

‘Persoonlijk’ Verhuuradvies

Voor wij een woning in de verhuur nemen komen wij vrijblijvend langs om tijdens een persoonlijk gesprek kennis met elkaar te maken en jouw mogelijkheden met betrekking tot de verhuur te bespreken. Wij adviseren je over de haalbare huurprijs en over eventuele veranderingen die aangebracht moeten worden om een snelle verhuur te bevorderen. Tijdens de opname nemen wij foto’s van jouw woning of schakelen een fotograaf in en gebruiken deze voor diverse internetpresentaties. Juist gezien het specifieke karakter van de websites, kun je er vanuit gaan dat reacties vrijwel alleen van potentiële huurders komen.

Wie zijn onze Huurders?

Wij selecteren en screenen via onze partners geschikte kandidaten voor jouw huurwoning. DHVC Vastgoed accepteert enkel huurders die:

  • financieel draagkrachtig genoeg zijn om de maandelijkse huur te voldoen
  • hun persoonlijke achtergrond voorleggen

Voor kandidaat-huurders plannen wij een bezichtiging. Als een huurder besluit om jouw woning te gaan huren, maken wij desgewenst een huurcontract op. Tevens wordt er bij de incheck een inspectierapport opgemaakt.

Service van a tot z

Onze service bestaat uit een aantal verschillende activiteiten gericht op jouw specifieke wensen als verhuurder.

  • persoonlijk advies op korte en lange termijn;
  • informeren over juridische en financiële mogelijkheden;
  • gevorderd adverteren (social media, website, internet, mailings, samenwerkingsverbanden);
  • grondig inspecteren van de woning (inspectierapport met foto’s tijdens oplevering woonruimte);
  • inventariseren (selecteren, screenen en matchen van huurders);

Beheer?

Het kernwoord bij beheer is ‘ontzorgen’. Je hoeft dus geen anderen in te schakelen en je weet zeker dat jouw woning op een  professionele wijze wordt beheerd. Ook wanneer het gaat om beheer van meerdere woningen maken wij voor jou een op maat gemaakte beheerovereenkomst waarbij rekening gehouden wordt met hiertoe specifiek benodigde know-how en dienstverlening.

Financieel beheer

  • innen van de maandelijkse huur en de waarborgen en deze naar jou overmaken;
  • zorgen dat de huurder op tijd betaalt;
  • indien er toch niet betaald wordt, schakelen wij gratis een incassobureau in;
  • in 95% van de gevallen wordt er betaald na het inschakelen van een incassobureau;
  • bij huuropzegging gaan wij meteen op zoek naar nieuwe huurders, zo is er geen leegstand;
  • de huurverhoging (indexering) nemen wij elk jaar voor onze rekening;
  • wij voeren bij elke woning een begin- en eindinspectie uit;

Technisch beheer(volledige communicatie met huurder)

  • behandelen van meldingen van huurders van technische mankementen;
  • melden aan de eigenaar melden van bijzondere gebeurtenissen;
  • verstrekken van onderhoud- c.q. reparatieopdrachten namens de eigenaar;
  • begeleiden en controleren van onderhoudswerkzaamheden;
  • archiveren van relevante stukken m.b.t. alle genoemde werkzaamheden;
  • inspecteren van het onroerend goed bij verhuurmutaties;

Verhuur en de belastingdienst

Fiscaal gezien is de uitbesteding van het beheer van jouw vastgoedbelegging(en) verstandig. Vastgoedbeleggingen voor particuliere beleggers worden in principe  fiscaal belast in ‘box 3 beleggingen’. Dit resulteert effectief  in een heffing van 1,2% (30% heffing over fictief rendement van 4%) over het (positieve) netto vermogen dat in box 3 valt.

Wanneer jij je als particuliere belegger te zeer inspant om dit ‘vermogensbeheer’ actief te beïnvloeden, kan dit tot gevolg hebben dat de Belastingdienst deze activiteiten betitelt als ‘meer dan actief vermogensbeheer’. In dat geval zal het inkomen uit het onroerend goed worden belast in box 1 (winst uit onderneming), tegen het progressieve belastingtarief van (maximaal) 52% , het werkelijke rendement wordt dan belast. In de wet wordt geen definitie gegeven wat nu actief vermogensbeheer is, voorbeelden hiervan zijn het zelf fysiek opknappen van een pand maar ook een telefoongesprek van 5 minuten dat een substantieel bedrag oplevert. In de rechtspraak is soms al een minimale hoeveelheid arbeid voldoende om het voordeel volgens box 1 te belasten.

Kortom, de Belastingdienst vereist een ‘passieve’ houding van de particuliere belegger om in aanmerking te komen voor box 3. Wanneer je dus zowel een laag fiscaal regime wenst (box 3) en actief vastgoed(vermogens)beheer nastreeft, doe je er goed aan het vastgoedbeheer uit te besteden aan een derde. Hiermee wordt het risico op fiscale box 1-behandeling eenvoudig voorkomen.

Wil je hier meer over weten? Bel ons dan op 040 245 7844 of vul het contactformulier in!

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×