Agamemnonlaan 11 Eindhoven

Omschrijving

DHVC Vastgoed biedt u aan: Een keurig onderhouden tussenwoning gelegen in de gewilde wijk “oude gracht” welke volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, en verder voorzien van 3 volwaardige slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, groot dakkapel op de 2e verdieping, royale living en een keurig onderhouden achtertuin gelegen op het westen.

Ligging:
De woning is gelegen in de gunstig gesitueerde Oude Gracht. Het is een fijne breed opgezette woonstraat met volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand en één speelveld schuin tegenover de woning. De Karpendonkse Plas en wandelpark Eckart liggen om de hoek. In de wijk Oude Gracht zijn 3 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum ‘Cassandraplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall & Gall, bloemist, boekhandel en daarnaast ook een apotheek en cafetaria. Zowel het Stadscentrum als Winkelcentrum Woensel zijn binnen een kleine 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast is een zeer ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 3 en 4 bevindt zich op zo’n 400 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

Indeling woning:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met witte wandtegels en inbouwcloset. Gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuurstenen tegelvloer (leisteen) met vloerverwarming. Voor- en achterzijde voorzien van riante raampartijen waardoor veel natuurlijk lichtinval wordt gerealiseerd in de woning. Wanden en plafond voorzien van strak stucwerk.

Keuken:
Open keuken met L-vormige moderne keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad, RVS spoelbak en zwarte achterwand. De keuken beschikt tevens over diverse inbouwapparatuur zoals; 4 pits gaskookplaat, RVS schouwafzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron.

1ste verdieping:
Middels de overloop toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, ruime badkamer, inbouwkast en een aparte ruimte met de aansluitingen voor wassen en drogen.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2 (master bedroom) ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wanden en plafond.

Badkamer:
Volledig betegelde moderne badkamer met kunststof ligbad, douchecabine (2020), zwevend toilet en wastafel met bijpassend meubel. Het tegelwerk en het sanitair zijn uitgevoerd in zwart wit tinten.

2e verdieping
Middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping welke aan de achterzijde van de woning is voorzien van dakkapel over de volle breedte. De 2e verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelling cv-combiketel (2010) en de royale 3e slaapkamer.

Slaapkamer:
Royale slaapkamer voorzien van vloerbedekking, bergruimte achter de knieschotten, inbouwspots en strak stucwerk wanden en plafonds.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, vrijstaande stenen berging met elektra en een vrije afsluitbare achterom. De tuin is gunstig gelegen op het Westen.

Kenmerken:
• Keurig onderhouden tussenwoning welke geheel is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas.
• De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk “Oude gracht West “ te Eindhoven.
• De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers waaronder 1 royale zolderkamer voorzien van een dakkapel.
• De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Algemene informatie:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.